Ce sunt certificatele energetice şi la ce sunt folosite?

Certificatele energetice sunt documente cu caracter tehnic şi scop informativ, eliberate de către un auditor energetic atestat.

Cel mai des, oamenii au nevoie de aceste acte atunci când intenţionează să facă o tranzacţie imobiliară, întrucât, potrivit legii, sunt obligatorii la vânzarea sau închirierea unei clădiri sau unitate de clădire.

Prevederile legale se pot citi în Legea 159/2013 pentru modificarea şi completarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor.

Obţinerea certificatului energetic cade în sarcina proprietarului/investitorului/dezvoltatorului/ administratorului, după caz.

Exista, însă, şi alte situaţii în care legea obligă la prezentarea unui certificat energetic valabil. Un exemplu este la recepţia finală a unei clădiri.

De asemenea, pentru imobilele vizitate frecvent de public, Ordinanţa nr. 13 din anul 2016 a Guvernului României prevede obligativitatea afişării certificatului de performanţă energetică într-un loc vizibil.

Printre imobilele care trebuie să afişeze acest act sunt:

• clădiri de birouri;
• unităţi de învăţământ publice şi private;
• clădiri medicale;
• clădiri în care se desfăşoară activităţi sportive;
• clădiri în care se desfăşoară activităţi de comerţ;
• restaurante, pensiuni, hoteluri;
• alte clădiri de interes public etc.

Pentru a face calculul necesar eliberării documentului, auditorul va avea nevoie de diferite documente, dar şi de date şi măsurători prelevate printr-o vizită la imobil.

Acesta va analiza costurile anuale pentru încălzire, alimentare cu apa caldă de consum, iluminat, ventilare şi climatizare, şi, pe baza unui consum mediu, va încadra locuinţa într-una din clasele energetice de consum.

Clasele energetice sunt notate cu litere de la A la G. Clasa A corespunde locuinţelor cu eficienţa energetică crescută, performanţele  scăzând până la clasă G, cu un consum energetic ridicat de peste 820 kWh/m2/an.

Potrivit metodologiei de calcul, există soluţii moderne ce pot influenţa clasa energetică obţinută de un imobil:

• echipamente producătoare de energie din surse regenerabile, ce reduc costurile per locuinţă. Printre cele mai cunoscute sunt panourile solare. Locuinţele care poartă numele de case pasive au un consum mic sau aproape zero din surse de energie clasice, folosind energia din surse regenerabile;
• pompele de căldură, altă soluţie de reducere considerabilă a consumului energetic din surse clasice pentru încălzire/ răcire;
• centralele termice cu biomasă;
• panouri fotovoltaice, care pot chiar asigura independenţa energetică a unei locuinţe dacă sunt în număr suficient.

Documentele necesare sunt influenţate de specificul clădirii, însă printre cele mai solicitate sunt:

• planurile arhitecturale ale clădirii;
• releveul, pentru apartamente;
• planurile instalaţiilor;
• fişa tehnică a centralei;
• facturi pentru utilităţi.

Preţul certificatului energetic şi timpul necesar eliberării sunt, de asemenea, influenţate de specificul lucrării.

La prima discuţie cu auditorul energetic, proprietarul va afla aceste informaţii şi vor fixa vizită la locuinţă, la dată de comun acord.

Dincolo de situaţiile în care prevederile legale impun prezentarea unui astfel de document valabil, actul mai poate fi solicitat şi de cei care vor să-şi renoveze locuinţa şi să o transforme într-una eficientă energetic, dar au nevoie de sfaturile unui expert.

Auditorul va face recomandări specifice cu privire la îmbunatăţirile necesare. Locuinţele eficiente energetic sunt locuinţele viitorului, întrucât tot mai mulţi oameni sunt interesaţi să economisească, obţinând un confort ridicat cu cât mai puţine cheltuieli.

Persoanele cu viziune se îndreaptă către surse regenerabile de energie, chiar dacă investiţiile iniţiale pot fi mai mari, acestea fiind recuperate în timp.